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高力國際發表最新物業市場投資風險研究報告

时间:2018-04-12 22:17来源:国际时刊 作者:admin 点击:
與增長速度對於判斷投資風險同樣重要 高力國際今天向媒體公佈風險研究報告;隨著樓價高企以及利率持續攀升,市場對香港樓市的憂慮加劇,但高力國際 (NASDAQ/ TSX: CIGI) 最新的《201
高力國際發表最新物業市場投資風險研究報告

高力國際今天向媒體公佈風險研究報告;隨著樓價高企以及利率持續攀升,市場對香港樓市的憂慮加劇,但高力國際 (NASDAQ/ TSX: CIGI) 最新的《2018年上半年物業市場投資風險研究報告》顯示,不論住宅、寫字樓,或工業物業市場,目前仍處於平穩發展階段。
 
研究報告重點:本港樓市未現泡沫
 
通過物業價格與增長率來判斷投資風險
按照歷史數據,報告認為判斷市場風險需要同時參考物業價格以及物業增長波幅。單單因為價格創新高,而斷定市場正處於高風險水平或泡沫臨界點並不足夠。因此,在報告內,我們同時參考了物業價格指數以及過去6個月的增長率,來判斷市場的風險水平。過去資料顯示,樓市面對價格調整之前,除了物業價格處於高峰,物業增長的速度會同時加速,6個月的增長率會超出歷史平均水準的一個標準差。因此,價格與增長速度對於判斷投資風險同樣重要。
 
住宅需求強勁帶動樓市價格持續增長
2018年2月香港住宅物業的六個月增長率為 6.9%,維持在一個標準差的範圍內 (-6.5% ~ +12.1%) ,顯示市場風險仍然處於可接受水平。由於香港經濟基礎穩固和對住宅物業的需求強勁,預計2018年一般及豪宅物業的價格將分別上升8-10%及3-5%。
 
寫字樓市場前景依然樂觀
自2017年以來,香港寫字樓物業投資市場十分暢旺,寫字樓成交呎價不斷破頂。2018年2月,甲級寫字樓價格的六個月增長率為4.7%,維持在一個標準差範圍之內 (-10.9% ~ +16.7%),顯示價格波動仍處於可接受範圍。報告預期在2018年,寫字樓物業投資者仍會持審慎樂觀態度,在中環周邊地區如金鐘和灣仔的乙級寫字樓將繼續吸引投資者目光,至於甲級寫字樓物業價格料將上升10%。
 
工業物業市場具增長潛力
港府即將開展的新一輪活化工廈計劃,令投資者重燃對工廈市場的興趣。2018年2月工業物業價格的六個月增長率達5.4%,同樣位於歷史平均增長率的一個標準差範圍內(-6.4% ~ +12.1%),顯示未來數月工業物業有進一步的升值潛力。隨著電子商貿和對外商品貿易持續增長,加上市場缺乏新供應,市場對貨倉的需求將不斷上升,而貨倉及分層工廠大廈價格將於2018至2022年間按年平均上升8-10%。
 
高力國際香港常務董事施禮賢先生(Nigel Smith)表示:「隨著香港樓價不斷上升,不少投資者都擔心樓市泡沫即將爆破。高力國際希望透過研究現時市況,分析投資物業的風險水平。根據最新的研究,不論住宅、寫字樓或工業物業市場,風險仍處於可接受範圍內。」
 
高力國際研究部董事石峰先生就指:「根據過往走勢,我們認為香港房地產市場在2018年出現調整的機會不大。我們預料住宅市場增長仍會持續,投資者對寫字樓保持審慎樂觀態度。而工業物業將受惠於政府新的活化政策,持續吸引投資者。」
 
香港 .2018年4月12日
(责任编辑:admin)
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